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「原创」2019年威海房产大事记

2020-09-22来源:威海淘屋网「原创」2019年威海房产大事记

过去的2017和2018的魔幻现实主义的威海楼市后,我们迎接了2019威海楼市,可以说道,2019年是威海楼市的转折点。在住房调控政策和市场变冷的双重压力下,房地产市场在真正意义上由热变冷,重返平稳。让我们来细数一下2019年的威海楼市都发生了哪些最重要的大事件。

该地块坐落于环山路西,依托整个华夏山海城的大社区,并紧邻威海唯有的两个5A级景区之一,只能说变化太快,看看在两年前,大部分的本地人眼里,还没觉得这里是个好方位,然而现在来看,其一年之内的去化速度还是很快的。在万科与威高,龙湖与金猴,合作之后中南与华夏,也打开了头部房企与地方合作的先例,为下一步入驻威海临港市场做到铺垫。

2019年1月,威海市区新建商品住宅成交价1378套,环比增加316套。总体来说,已经趋缓,这也奠定了2019整年的市场基调。

022月

2月的大事记就是过年了。

033月

威海市自然资源和规划局发布多项批前公告,对威海市皇冠区高铁南站西侧的地块进行了规划调整。为造就南站周边区域城市更新,塑造成精美的城市空间。

3月30日,华发九龙湾项目启动认筹。

3月份威海新房成交量1316套,住宅成交量超二月成交价两倍,同比去年上升39%。

044月

2019年4月29日上午9点10分,环翠区竹岛街道望岛地块顺利人民银行,万达地产一次性抛掷资12亿元进驻,沦为威海首例一次性全额支付土地出让金的案例。本次成交地块发布于2019年3月29日,地块编号为威自然资经悬挂(的环)字〔2019〕4-1号、4-2号、4-3号,位于环翠区望岛河南,3宗土地出让面积约为14.5万平方米,规划建筑面积约为29.03万平方米,成交价总价约为12.06亿,容积率为2.0,平均成交楼面价约为4482元/㎡,3宗土地中住宅用地约为8万平方米。

4月份威海新房成交价1433套,环比减少0.89%,同比上升36%。三四月份小阳春基本没有“热”一起。

055月

5月7日中南熙悦项目接受排号意向登记,从现场来看,刚需关注度低。

5月11日临港区天亿城开盘

中出临港区天亿城火爆散户现场,现场视频,项目评论

5月共成交价38宗土地,批复多个预售证和住宅项目。土地市场成交大热,为下半年项目大量转入市场做到了铺垫。

066月

6月1日荣成石岛恒大御湖庄园项目启动

6月2日落户南海新区的融创南海湾产品发布会于保利大剧院启幕

6月2日水韵康桥二期公布预售

6月7日中梁海岳府售楼处开放

077月

温泉万象一品开盘

东部新城五渚河生态二期盘福园开盘

7月5日至10日,环翠区发售华夏城周边10宗地块,出让总面积480412㎡,商住用地出让总面积约307864㎡,8月12日,10宗地块交易完成,全部由华夏城房地产开发有限公司拍电影得。

7月27日“冠军排在 活力南海”威海南海城市休闲娱乐跑完活动27日月进跑完,前乒乓球世界冠军王楠作为“新的南海人”,也作为东道主,广邀体育界的朋友——刘国梁、福原爱、江宏杰、申雪、赵宏博、潘晓婷、王丽萍、王军霞前来助阵排在。

2019年7月威海市区住宅成交套数1256套,同比2018年7月上升52.3%,降到2014年以来同月最低值。7月1日-15日,威海成交价四宗土地,相比六月有所放缓。

中共中央政治局7月30日开会会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,44字定调房地产市场。会议拒绝,坚决房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期性刺激经济的手段。

088月

威海万达广场营销中心对外开放

2019年08月01日宣布【威海万达广场】8月10号营销中心盛大对外开放,与全威海同赴这场繁盛好书的万达营销中心启幕大秀!活动当天力邀中华第一笔的大师书写亘古山海的辉煌春秋,汇聚时尚大秀的天使面孔。项目以40万㎡旗舰规模打造国际化城市综合体,规划有大型购物中心、文化主题街区、大都会华宅、时尚公寓等主题业态。

8月30日,龙湖春江彼岸首次亮相,次日城市展厅对外开放。

8月上旬共成交1020套, 上旬成交价土地31宗,预售证9张,盛德世纪新城占据榜首。

099月

9月11日富力城项目售楼处启动

页面查看:资深房企百强富力集团“富力城”闪亮登场

资深房企百强富力集团“富力城”闪亮登场,临港区房产核心板块住宅格局已以定……

辟大·云顶阳光项目发售

威海城区南部两个新项目启动!富力城,辟大云顶阳光

威高七彩城云山郡新品面市

自然安静生态宜居——威高七彩城云山郡项目评论

1010月

10月07日龙湖春江彼岸对外开放

市场上行,这个楼盘却真实人气满座,龙湖春江彼岸项目对外开放

1111月

11月03日中南漫悦湾项目亮相市场

三季度临港区土地市场变热,中南漫悦湾即将亮相

11月08日盛德山水绿城四期开盘

楼盘点评:盛德山水绿城四期怎么样?

1212月

12月08日金猴观湖阅山开盘

12月09日金地与威高合作开发明月湾

高区西海岸推出两宗住宅+公共服务+商服用地(如下图),占地面积30699+133996平米,容积率仅为1.01,竞拍要求两宗土地须要由同一竞得人竞得。12月9日,这两宗土地竞拍完成,由威高集团和金地集团的合资公司——威海威高铭地置业公司(该公司由青岛金地悦轩房地产开发公司认缴出资6000万元,威海威高房地产开发有限公司认缴出资4000万元合资正式成立)以8.17亿元拍得,楼面地价4911元/㎡,这标志着西海岸将由威海和金地两大开发商合作开发,也标志着百强房企金地集团转入威海市场。这两宗土地南侧为威高海洋馆,还有开建的威高水乐园,再加上一线海景资源,这一区域将打造成高品质旅游度假区。

13总结

2019年的市场相对于2017、2018来说,可以说成交量是近乎腰斩的,同比都是暴跌的,即使是在3,4月份传统的小阳春,也并没表现出热的迹象。在每年的旅游旺季7~8月份呈现出个别小幅度的涨幅,但也仅仅是昙花一现,幅度不低,也不明显,整体的市场行情来说仍旧是冰冷的。但土地市场成交价是相对火热的,今年在经区及临港区拍卖了大量的土地,因此在下半年的销售中,各大开发商开始进行了白热化的促销和价格战。同时市场因为大量的产品入市,客户量注目较少,新房价格略微上升,特价房、内部房等等频出市场。同时因为越来越多的大开发商下沉到城郊市场,本地中小开发商企业的房子也是上升了去库存的脚步。

在房地产市场进入2020年以后,预计短期内仍会呈现平稳的态势。对于购房者而言,可以在明年三四月份之前挑选一些合适自己的项目对比比较一下,可以有时间慢慢滚,慢慢选。

2019年还要哪些令人印象深刻的事件呢?请在facebook区说话给你感觉最深的意见是吧。

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