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威海2019年12月份房地产市场总结

2020-09-21来源:威海淘屋网威海2019年12月份房地产市场总结

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正文共1138字

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01

12月份土地市场转让土地情况:

12月出让住宅用地(含住宅用地)全部集中在南海新区、乳山和临港区,其中乳山16宗,临港6宗。

南海新区最多,有19宗,主要集中于在现代路南、香水河东和滨海路北、金海路旁两个区域,如下图红色圆圈和三角所在位置

临港区转让的6宗土地中有3宗位于草庙子镇,2宗坐落于�A山镇,1宗位于汪家疃镇,均为住宅用地,总建面39.62万平米,其中位于草庙子镇威海四中东、威青高速西的一宗地块要求竞买人在公告之日十日内资本金账户在威海临港经济技术开发区新的到位外资总计不低于1500万美元,其方位如下

非住宅用地用转让9宗,其中高区2宗、经区2宗、临港区1宗、乳山3宗,文登1宗

本月重点成交地块:

12月9日,威高、金地牵头拍下西海岸两宗商住地块,总建筑面积16.63万平米,成交价共计8.17亿元

12月16日,威海城投置业底价拍电影得环翠区一商服地块,总建面9.4万方,折算楼面价2634元/平

12月23日,龙湖、金猴合作拍电影下金猴工业园地块20.75万平住宅用地,容积率2.0,成交楼板价4545元/平

威海高新园区建设运营有限公司竞得初村4宗商住用地,总建筑面积16.84万平米,成交价总价1.43亿元

12月流拍土地信息:

高区海水浴场附近两宗地块(下图,地块一坐落于环海路南、德州中街东,转让面积4438平米,住宅和公共管理服务用地;地块二坐落于环海路南、哈工大西北角,出让面积5311平米,住宅和商服用地)再次流拍

高区双岛东路东、万泉路北地块中止交易,占地126247,为商住用地,如下图

高区北海新的城南四宗地块流拍,方位如下图

此外,乳山有3宗地块流拍(2宗商住,1宗商业),荣成有1宗商住地块流拍

就全年情况来看,南海新区出让住宅用地面积在各区市中为最,达到5089132平米。

02

12月新引房源情况:

12月市区(不含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城)共发售房源269075.785平米,环比增加2.4%.

重点推盘项目:

经区 翡翠城;

高区 盛德山水茗都;

环翠区 云顶阳光 龙湖春江彼岸;

临港区 富力城 漫悦海湾;

东部滨海新城 听海林居于 磐麓学苑。

就全年情况来看,威海各区市新的引房源最多的是经区,达到773984平米。

03

12月份威海市区房地产市场成交情况:

住宅销售套数:1382,环比增加9.3%,同比增加30.4%

住宅销售面积:163599

商业销售套数:248,环比增加24.6%,同比暴跌46.8%

商业销售面积:14271

01

2019威海房产市场简单总结:

1、楼市进入高位盘整期,一段时期内价格维稳

2、品牌房企不断进入,凭借品牌、理念、产品、物业等等各方面优势,冲击本地中小房企,传输本地房企市场份额;另一方面,本地大房企与外来品牌房企合作增加,以深耕本地优势与对方先进经营理念融合,谋求新的发展道路

3、购买市场需求减少,但供给末端却在减少,加上本地广泛的新房癌,再加上转入威海的品牌房企带来的升级户型、人性化物业服务,这三方面会对二手房市场形成很大冲击,即使现在二手房标价很高,但其承压更大,很可能会再次发生显著的体操现象

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