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【热点】威海买房攻略:最好时节看到的不一定是最好的房子

2019-08-12来源:威海淘屋网【热点】威海买房攻略:最好时节看到的不一定是最好的房子

  

  作者:威海新楼市团队 编纂发布于公号:威海新楼市

  威海本地专业的地产装修公号,分享对糊口和创业的思考,在威海买房装修的大家伙都在存眷!天天一篇原创文章,献给每一位爱威海的朋侪,欢迎存眷公号:威海新楼市。

  

  

威海买房攻略:最好时节看到的纷歧定是最好的房子

  要说6月但是威海最好的季候了,每年的4-10月是威海的旅游旺季。6月之后的威海,褪去了嫩雅的春色,换成的是绿树成荫、沙暖水碧。此时的威海,虽然不是很热,但海边的强紫外线,如故是人们最大的隐讳――很晒很热,但坐在阴凉里便会很风凉。

  

  看房团看房中

  此时,也是威海房产市场最为活泼的时候段,尤其是南海新区和银滩等区域的海景房看房团。来自全国各地的看房团大巴,游走在衡宇遍地的南海、银滩等地。

  

  那么,在威海最好的时节来看屋子,是最好的选择吗?

  起首这个时间您所看到的美丽的威海是真实的,然后我们得面临一个斗劲客观的标题:那就是对于很多内地人来说,忽然来到优美的海岸线,凉爽的海风、清爽的氛围、澎湃的涛声,加上“低廉”的房价(很多购房者来自一二线都会,对比他们地点都邑房价),很容易让本来不打算买房的朋友,发生一股交钱订房的热情,殊不知,等你真正“冷静”下来,正面去思虑自己的需求与房子属性的时间,才发明本身实在并不需要买,或许需求与屋子并不受室,常常此时,条约上的指模,已经完全封死了您的悔怨之路。我们在之前写过一篇文章,当然说的是南海新区,但我觉得对付其他地域也是角力顺应的:《冬日里的威海南海新区》一文。(点击下图跳转到文章)

  

威海买房攻略:最好时节看到的纷歧定是最好的屋子

  其次,在威海最好的季节,如果我们的确来了,我们该怎么去考察房子呢?

  摒弃状况对您思虑的影响,也便是不要让状况绑架了您的脑筋。由于情况只是一方面,威海情形好的区域有许多。

  不要让房价“诱惑”了您的投资心理,威海一些地域的房价很低,但要看跟谁比,跟一二线城市比拟当然连个零头都不如。要横向比拟,比拟威海各地区之间,各楼盘之间,找到真正的性价比。

  不要让发卖职员“洗脑”,很多慷慨的当作大多是因为以上两点作为根蒂,加上一些职员的宣传,最终做出的非准确选择。

  问问自己是否真的需要买(这个很重要)。

  如果以上都没标题,信心要买了,那接下来我们就要弄清晰每个地区房子的属性特点。然后凭证房子所能供应给您的价值再去信心买那处,我们就从威海最南的银滩说起吧:

  银滩的屋子属性与注意事情

  6月的银滩是最美的,集体温度感受要比威海其他地区风凉许多,毕竟这里是整个威海区域湿度最大的处所。但6月份的气候尚有些偏凉,还感觉不到潮腻,尤其是日夕时候段,出门还要穿厚外套。但进入伏季,潮腻感会让人有些不舒服。

  

威海买房攻略:最好时节看到的纷歧定是最好的屋子

  银滩的房子适当度假、养生,得当候鸟老人栖身。主要是由于这里集团配套低,尤其是冬季没有暖气供给。每年的4-10月份,任何一个时候来都或许,基础生涯购物照旧比力便利的。整个银滩没有任何工场,也便是说全区域没有污染,情形自然没的说,只是发展太慢,这么多年,除了屋子越盖越多,集市越来越多之外,其他没有太大幻化。

  银滩买房注意点

  新居与二手房的差距很大,许多购房者购房后后悔的原由也是云云,来银滩买房,一定要强项态度,了解要全面,不要看了这里的海,尝了美味的海鲜,感觉环境也特别好就妄下信心,也不要因为一些外界因素而不得不买,不管是什么原因来银滩看房,不买一点标题都没有。

  南海新区的房子属性与注重事情

  南海新区在状况与配套等方面跟隔绝20公里左右的银滩很相似,但本质上又有很大区别,南海新区是产业区、行政商业区、旅行度假区(生涯区)同步成长,虽然也在遍地盖高楼,但招商引资这一方面也在同步举办着,这里有许多着名企业(绿色无污染)签约入驻,有大学城入驻。

  

  优美的南海

  南海新区的房子适合:养老、摄生、投资、度假。实在南海具备定居概念,只是有些不成熟,南海新区具备了长久栖身的前提,比如市政供暖、15年免费教诲(幼儿园三年、小学五年、初中四年、高中三年),以及南海病院等根基配套措施,也能供给一定的工作岗亭,只是整个地域的其他配套角力低,尤其是入住率这一块,整体看上去照旧跟远足度假区一样。不过南海新区的整体房屋质量与小区企图,要优胜于银滩,最最少这里不乏一些海内顶端之列的启示商。

  南海新区买房留意点

  南海新区虽然能够市政供暖,但很多曩昔开拓的项目(较早的二手房),根本上是没有设置暖气管道,买房的时间一定要搞清楚。其次即是,6月份的南海是非常优美宜人的,看着人来车往的,但这些情形在冬季根本上都不会有,最起码在最近5年内不会有太大的更动。

  荣成的屋子属性与注意事情

  荣成所涉及到的地域要很多了,包罗:那香海、成山、俚岛,这些地区的配套或许等同于银滩或者南海,乃至有的比银滩的配套还要低,今天我们重点先容一下荣成和石岛。

  荣成是除威海之外城区间隔海岸线最近的,已经具备县级以上的都会配套,搜罗:三甲医院、大型商业中间、市级重点中学,以及麋集的生涯居住区等等。

  

  石岛是荣成辖区内的渔业重镇,在人均收入上有时还高于荣成大要威海,所以石岛的配套也照旧根本可以餍足购房者恒久居住的条件,这一点要远强于银滩,但环境就不如南海也许银滩了,终究这里的海域养殖业斗劲多。

  荣成买房注意点

  荣成的房子首要分两个类型,既城区刚需与海岸线度假。当地人很少去买海岸线的房子,而外埠人大多不会思量市区内的楼盘。以是,荣成是一个具备双重属性的处所,刚需和度假,但又都可以作为长期栖身来投资。以是季候性对于入住率的影响又不会太显着,岂论是冬季照旧夏日来看房,落差不会太大,如果买房,看好房子,比拟价钱,爱好就行。

  石岛买房主要的是对比价格,虽然石岛不像银滩那样有很大的差距,但只要您仔细对比照旧或许感觉到的。

  威海市区的屋子属性与留意事情

  对于威海市区范围内买房,就没这么多讲求了。主要照旧因为都会越大,房子所背负的属性差距就越小。对于威海市买房而言,大多还是考虑价钱问题,越是靠海的屋子越贵(滨海路一线、合庆、高区海水浴场附近),越是阔别中央城区的屋子越克己(温泉、张村、初村、羊亭、临港等)。

  其次即是房子新旧程度,老房子底子都在11000左右,新房、次新房都在13000以上。

  再便是所有城市都要面临的学区问题,威海也分学区,但大多威海人并不是很看重学区这个观点,不外跟着城市的一直发展,经济上到达一定水平,一定会对人们的教诲意识有向上的动员作用。

  威海市区买房留意点

  威海怎么说也是一个三线城市,虽然不大,但屋子的保有量照旧不少的,不过经验了2017年快速消化期,如今一些在售新楼盘,包括未来投入到市场的地皮,基本上都是边边角角的了。

  同时,在楼市中充满着各种各样的房子,比如:回迁房、顶账房等等,我们在选购的时候所要面对的题目也就庞大多样,在后期的文章中,我们会详细先容一下威海买房的各种情况及应对措施。

  总体来说,在威海最好的时间来买房子,是从高往低买。也就是您看到的是最好的,而灰色的一壁您是很难发明,纵然有时候想到了,也会被面前的“美好”所抵消,这一点首要是指银滩、南海、石岛,也或许包含荣成在内,因为这些处所还是那么的“不稳定”,或许后期有飞速的成长,也许还会保持将来十几年不乱。

  结尾,提醒大家一下,威海或许下水游泳的时候段在7月中旬―8月尾,如今还是有些冷哦!鄙人篇文章中,会呈文各人哪些地方或许下水戏耍。

  这里是威海新楼市,我想陈述您这个公号值得关注,因为在威海他是独一无二的,原创的内容,客观记录威海楼市幻化,房价走势,专业客观的楼盘货评,业主装修日记和案例。