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威海2019年12月份房地产市场总结

2020-01-18来源:威海淘屋网威海2019年12月份房地产市场总结

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正文共1138字

01

12月份地盘市场出让地盘状况:

12月出让住宅用地(含商住用地)全部齐集在南海新区、乳山和临港区,其中乳山16宗,临港6宗。

南海新区最多,有19宗,首要汇合在现代路南、香水河东和滨海路北、金海路旁两个地区,如下图赤色圆圈和三角所在位置

临港区出让的6宗地盘中有3宗位于草庙子镇,2宗位于蔄山镇,1宗位于汪家疃镇,均为商住用地,总建面39.62万平米,此中位于草庙子镇威海四中东、威青高速西的一宗地块要求竞买人在公告之日十日内资源金账户在威海临港经济妙技开拓区新到位外资累计不低于1500万美元,其位置如下

非府第用地用出让9宗,此中高区2宗、经区2宗、临港区1宗、乳山3宗,文登1宗

本月重点成交地块:

12月9日,威高、金地联结拍下西海岸两宗商住地块,总建筑面积16.63万平米,成交价共计8.17亿元

12月16日,威海城投置业底价拍得环翠区一商服地块,总建面9.4万方,折合楼面价2634元/平

12月23日,龙湖、金猴互助拍下金猴家产园地块20.75万平商住用地,容积率2.0,成交楼板价4545元/平

威海高新园区扶植运营有限公司竞得初村4宗商住用地,总修建面积16.84万平米,成交总价1.43亿元

12月流拍地盘信息:

高区海水浴场邻近两宗地块(下图,地块一位于环海路南、德州中街东,出让面积4438平米,室第和民众经管办事用地;地块二位于环海路南、哈工大西北角,出让面积5311平米,府第和商服用地)再次流拍

高区双岛东路东、万泉路北地块截至生意,占地126247,为商住用地,如下图

高区北海新城南四宗地块流拍,位置如下图

别的,乳山有3宗地块流拍(2宗商住,1宗商业),荣成有1宗商住地块流拍

就全年环境来看,南海新区出让商住用地面积在各区市中为最,到达5089132平米。

02

12月新推房源情形:

12月市区(含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城)共推出房源269075.785平米,环比增强2.4%.

重点推盘项目:

经区 翡翠城;

高区 大德山川茗都;

环翠区 云顶阳光 龙湖春江彼岸;

临港区 富力城 漫悦湾;

东部滨海新城 听海林居 磐麓学苑。

就全年状况来看,威海各区市新推房源最多的是经区,达到773984平米。

03

12月份威海市区房地产市场成和睦况:

府邸发卖套数:1382,环比裁汰9.3%,同比增加30.4%

住宅发卖面积:163599

贸易销售套数:248,环比加强24.6%,同比下跌46.8%

商业销售面积:14271

01

2019威海房产市场简朴总结:

1、楼市进入高位盘整期,一段时期内价格维稳

2、品牌房企不绝进入,凭借品牌、理念、产物、物业等等各方面优势,冲击当地中斗室企,压缩当地房企市场份额;另一方面,本地大房企与外来品牌房企合作增加,以深耕当地上风与对方先辈经营理念联合,寻求新的成长道路

3、购买需求裁减,但供给端却在增强,加上当地遍及的新居癌,再加长进入威海的品牌房企带来的升级户型、人道化物业办事,这三方面会对二手房市场形成极大打击,纵然现在二手房标价很高,但其承压更大,很大概会孕育显著的跳水现象

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