• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 楼市快讯
  • >
  • 威海买房怎么选?精装修房与毛坯房之间的取舍
楼市快讯

威海买房怎么选?精装修房与毛坯房之间的取舍

2019-05-15来源:威海淘屋网威海买房怎么选?精装修房与毛坯房之间的取舍

  

  作者:威海新楼市团队 编纂公布于公号:威海新楼市

  威海当地专业的地产装修公号,分享对生涯和创业的思考,在威海买房装修的各人伙都在存眷!每天一篇原创文章,献给每一位爱威海的朋侪,欢迎存眷公号:威海新楼市。

  

  我们在买房的时间,都市遇见如许一个艰巨,那就是究竟该买精装修屋子,还是买毛坯房。尤其是客岁威海出台的对付新居交付的政策“自2018年起,威海市全域实验新建室第修建全装修。”

  

  购房者的选择似乎只有精装修房子,不外威海房产市场上仍然有些毛坯楼盘出售,好比都会枫景、石榴园、七彩城等等。由于威海人口缘故,大多小区的入住率不高,这就导致了很多房子以毛坯房的形式空置下来。这样购房者在选择二手房的时候,有些是被装修过的正常二手房,有些则是毛坯情势的。那么,对付购房者来说,我们该怎样去选择这些屋子?我们先来阐发一下装修与毛坯的利弊联系。

  我们先看一看一套房子的装修都有几部分构成:

  潜伏工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水举措

  根蒂工程:墙面根本、地面基础、吊顶根本

  装点工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

  装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种掌握类方面的装修

  威海买房选购精装修衡宇的利弊

  目前来看,新楼盘毛坯交付的是越来越少了,一是客岁相干文件的强行规定,再即是关于威海房价严肃根据存案价钱发卖。

  

  固然,强行划定精装,这个谁也无话可说,如许的小区扫数由拓荒商统一装修,部门楼盘可提供购房者定购装修(部分装修可以根据购房者要求实现)。到房屋交付的时候,小区根本上都是可以拎包入住,包罗园区扶植、楼梯装点、室内装修等等,购房者收到看护后,直接验房收房,再凭据自己分派入住时间,是或许直接带着生活用品入住的。但如果是为了变相涨价而加高装修榜样,对于购房者可便是莫大的利空了。

  

  

  开发商精装房的益处

  

  1.拓荒商统一装修,包括装修质料统一订购、统一打算、同一施工,后期涌现题目,业主可以追溯泉源,最最少可以直接找拓荒商措置。

  2.不会再有装修噪音影响。也就是说,毛坯交付的小区入住后,业主会凭证本身需求,不准时不定命量的装修,基本上从交房后下手算起,两年之内都市一连有业主装修入住。如许一来,入住较早的业主,时不时的会忍受噪音与粉尘的影响,要是赶上与自己统一栋楼,同一个楼道的业主装修,每天一直的运输装修材料,不但影响了卫生状况,对付业主的出行安详也有一定的隐患。

  3.业主省时、省力、省心(省钱不必然,背面会说)。购房者不消再考虑装修成本,不消再去筛选装修公司,不消再去整天盯着工程质量与进度,更不用再去来回跑装修质料市场,绝对交给开拓商,尤其是在威海买房的外地人,如许是最方便不过的了,我们只等交房验收拿钥匙入住就能够了。

  

  买拓荒商装修房的谬误

  

  1.质量是否过关

  首要表如今,我们买房之前看的都是样板间,了解到的也都是售楼员口中说的,正规的斥地商会在购房条约中体现出来房屋装修的标准,搜罗材料、品牌等等。但后期要是开辟商没有根据模范装修怎么办,要知道大多购房者对于装修就是一无所知,所谓内行看门道,外行看繁华,我们只看到了外评释显的房子,实际的一些布线、水/电/暖布局是否公道,我们无从查证。

  2.启示商装修不必然省钱

  上面提到了“省钱”,实际上许多启示商的装修并不必然省钱哦。要知道威海楼市自客岁被央视曝光以来,相关部门采用了倔强的设施,此中一条即是“预售证下达之日起,三个月内不许涨价”,存案价发卖成了如今售楼处的主流,开发商想涨价很难,那么是否或许在另外地方“涨价”呢?谜底是可以,最直接的就是装修。虽然开发商批量订购装修原料必然有很大的优惠,然则很多时间省下的钱只是用来放到本身的好处空间中的,对付购房者来说,也没有奢求靠拓荒商来省钱,只是企望开发商能给一套物有所值的房子就行了。

  3.业主无法自定义装修气焰与增加基础强度

  因为是开发商统一设计装修,对付颜色搭配,花式摆设,材料使用等等,都是由拓荒商统一掌握,购房者在这一点没有自主选择空间的。

  

  威海精装修房怎样验收

  

  

  1.一定要开辟商供给《室第质量保修书》和《室第使用申明书》。

  2.查抄卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。正常合格的地面不会有积水大概积水痕迹。

  3.检查墙面、地面装饰面、及其他装饰面层是否存在空裂征象。用小锤轻小扣打,若听到“空空”的声音,即是各面层与墙(地)面中心有漏洞;若听到愁闷的碰击声,则评释它们交兵良俦。

  4.顶楼的房间,一定要查察各个衡宇的顶面是否有雨水渗漏的陈迹。因为凭据建筑施工要求,扶植单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“锤炼”,要么施工方在监理单元的监视下进行过雨淋尝试。

  5.日常而言,墙面的裂痕大多不是结构裂痕,伤害性不大。衡宇的布局标题常呈现在阳台,万一发明房间与阳台的连接处有裂缝,这很有或许是阳台断裂的先兆,必须及时惩罚。

  6.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽大概让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来尝尝排水速率。

  7.电闸及电表在户外的,应检查其是否或许精确掌握室内的灯具及插座,要领是电源拉闸后室内是否完全断电;室内有分闸的,也应辨别检查各个分闸是否 完全掌握各分支线路。

  8.为保护儿童安全,间隔地面30厘米高的插座必需带保险装置。

  9.卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  10.厨房、卫生间应与透风道就近分配,这样有利于异味、废气等迅速排斥,保持室内氛围的洁净。

  11.检查一下电源开关、插座的安稳水平,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍使劲拉一拉,看是否虚设。

  12.也是比力重要的一个环节,即是室内装修污染检测,最好提前购置甲醛等丈量东西,因为精装修衡宇要颠末3-6个月左右的透风,把有害物质彻底排放干净,一些拓荒商为了赶工期,梗概没有经过充实通风的。

  13.暖气管道加压测试,现在遍及回收地暖取暖和格局,以是一些管道在施工经由中很轻易受到伤害,收房时加压测试异常有须要,曾经就有过夏天收房,冬天供暖时候暖气管道爆裂案例。

  威海精装修二手房的选择

  

  目前威海在售的二手房源中,也不乏一些近两年交付的次新小区,如许的话,就会泛起一些精装修或者毛坯房供购房者选择。这里要重点说一下二手房中的这些精装房子。

  起首,业主自住性子的精装修衡宇

  平常这样的屋子计较放心,因为毕竟是房主本身住的,不管是高档装修还是中低档装修,最最少根基的水、电、暖等线路照旧做的较量细致一些的。购房者看房的时候,只需重点看一下装修的老旧程度,以及原业主保养的程度,尤其是对付一些屋顶(顶楼最为主要)是否有过漏水翻新陈迹等等。

  其次,伪精装修屋子

  如许的房子首要是由炒佃农持有,他们只是为了房子升值后有更好的卖相而做的“精装修”,首要表现为:外貌看着异常显着亮丽,很多都是刚装修完没有入住的房子,并且大多给与花花绿绿的壁纸装饰,配有简单的沙发座椅等等,仔细一看,虽然有些做工还算讲求,但集团档次和咀嚼达不到正常住户的圭臬。

  末了,业主装修的房子就越发岑差不齐

  开发商同一装修或许出自统一个计划师大概统一个规划团队,但以家庭为单元的装修,完全是小我喜欢了,这一点对于购房者更难去掌握,毕竟买房装修,要是符合自己品味的固然省钱,不然,照旧那句话“拆起来穷苦”。

  

  文章末端,我们供给一下目前威海部分在售的新楼盘,毛坯交付的项目有哪些吧:

  经区:阳光海上城、天泽府、兰溪堡、紫宸、山川文园、保利财信名著

  环翠:蓝湾公馆、都市枫景、华夏山海城、东骏阅山

  高区:威高东风里、山海郡石榴园

  荣成:悦湖湾、清岛湾、金悦华府、公园壹号、金海湾

  (以上楼盘仅供参考)

  这里是威海新楼市,我想呈报您这个公号值得存眷,因为在威海他是独一无二的,原创的内容,客观记录威海楼市幻化,房价走势,专业客观的楼清点评,业主装修日志和案例。如果您爱威海,关注威海,请必然关注公号:威海新楼市。