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威海2019年11月份房地产市场总结

2019-12-14来源:威海淘屋网威海2019年11月份房地产市场总结

存眷「老张侃房帮」

把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

安放在自己身边

正文共1869字

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01

11月份土地市场出让地盘环境:

11月共出让室第用地(含商住用地)42宗,其中高区14宗,荣成9宗,乳山9宗,南海新区9宗,文登1宗,

共出让非住宅用地18宗,其中荣成7宗,乳山5宗,文登3宗,威海市区3宗

个中重点地块如下:

高区,起拍价最高(94312万元)的一宗占地103756平米,位于世盛大道北、火把南路南,是原金猴集体所在地,如下图

高区,四宗位于北海新城南(图中赤色),四宗位于初村镇(图中蓝色)

高区10月流拍的海水浴场相近两宗地块(地块一位于环海路南、德州中街东,出让面积4438平米,室第和公共经管服务用地;地块二位于环海路南、哈工大西北角,出让面积5311平米,室庐和商服用地)本月再次拍卖

高区西海岸推出两宗住宅+民众服务+商服用地(如下图),占地面积30699+133996平米,容积率仅为1.01,竞拍要求两宗地盘需由同一竞得人竞得

12月9日,这两宗地盘竞拍完成,由威高团体和金地集团的合资公司——威海威高铭地置业公司(该公司由青岛金地悦轩房地产开发公司认缴出资6000万元,威海威高房地产拓荒有限公司认缴出资4000万元合资创设)以8.17亿元拍得,楼面地价4911元/㎡,这标记着西海岸将由威海和金地两大斥地商互助开辟,也标记着百强房企金地集体进入威海市场

金地集团于1988年确立于深圳,2001年在上交所上市,2018年房地产销售金额1623亿元,在中国房企百强榜中排名12

这两宗土地南侧为威高海洋馆,还有在建的威高水乐园,再加上一线海景本钱,这一地域将打造成高品格旅游度假区

高区尚有一宗体量较大的出让地块位于双岛湾,占地126247平米

环翠区青岛路东、崂山路北推出一商服用地,出让面积26158平米,位置如下图

南海新区本月新推出的地块有三宗位置较优(如下图),两宗位于南海汽车站南,一宗位于望海风情海岸东,这三宗地块已经底价成交

南海新区海韵路北、科研路东四宗地块(一宗商服,三宗商住)

乳山白沙滩镇10月流拍的三宗商住用地本月再次推出拍卖

地盘成交信息:

南海新区10月出让的20宗商住用地此中有2宗流拍,个中13宗由威海市文登区都邑资产经营有限公司底价拍得

乳山10月出让的14宗商住用地有3宗流拍,另外均为乳山市国有资源运营有限公司底价拍得

02

11月市区(含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城)共推出房源262585.65平米,环比增加11.4%

重点推盘项目:

环翠区:

明辰湖畔推出3栋

万达山海雅苑推出1栋

经区:

华发九龙湾四期共推出4栋

威高万科翡翠家产推出2栋

高区:

威高春风里推出4栋

金猴观湖花圃推出4栋

临港区:

富力城推出5栋

东部新城:

听海林居推出10栋

03

11月份威海市区房地产市场成友好形:

住宅发卖套数:1523,环比增强30.5%,同比增加33.5%

府第销售面积:182612,

商业销售套数:199,环比下跌29%,同比下跌57.7%

商业销售面积:11634

11月13日,威海市自然资源和计划局发布《威海市区2019年谋划性建设用地出让谋略优化明细表》,对本年度接下来的土地出让打定举行了调解:

环翠区调增地块4宗,面积231.3亩,首要齐集在温泉板块;调减地块8宗,面积878.56亩。

高区调增地块7宗,面积435.49亩,重点调增地块是威海一中南地块和西海岸地块;调减地块3宗,面积104.16亩。

经区调增地块3宗,面积375亩,其中一宗已由金茂集体拍得,一宗位于齐鲁大道南、香港路东,较之金茂地块位置更好,但是面积不大,应该也会拓荒为高品格室庐,还有一宗193亩,为华东数控厂区;调减地块6宗,面积1588亩。

总括,调增23宗,面积1598.85亩;调减21宗,面积2876.91亩。

总体看来,ZF对土地出让的把控越发讲究,较之面积,更注重对地块位置和开发商的把关,借由大开发商鞭策房地产开发水平的集体提升,前三季度有万达、富力、复星、宝能等入驻,第三季度有金茂、金地等入驻,威海楼市升级的脚步越迈越快。

发卖方面,每年岁暮是启示商们回款扎帐的时候,为了业绩都市推出很多优惠,形成规律性的销售小岑岭,本年亦不破例。

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